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地盘说
撰文 | 赵开心 ? 《地盘》特邀撰稿人
7月20日，郑州市“长三角区域合作”市情推介会暨项目签约仪式在上海举行，活动共签约项目37个，投资总额1067.7亿元，涵盖先进制造、商贸物流、数字经济、生物医药等多个领域，世界500强企业项目5个。
副省长、郑州市市长王新伟在作市情推介时表示，郑州是正在建设的国家中心城市之一，具有区位交通、人力资源、 历史 文化、内陆开放、产业基础、战略叠加等六大比较优势。
近段时间，郑州频频制造大动作。
先是徐书记会见声名远播的度假村品牌裸心集团一行人，紧接着主持召开文旅座谈会，与企业深入探讨文旅产业的发展。
徐书记对文旅产业的重视我们有目共睹，郑州正通过文旅产业的迭代、延伸，变得更有厚度有品质有活力。
1 文旅现实
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久旱逢甘霖。
随着跨省 旅游 开放文件出台，饱受疫情煎熬的 旅游 业“柳暗花明”。郑州在文旅市场上的“马不停蹄”，可以理解为在做最长远的布局。
疫情的影响下，红极一时的景区接连打寒颤，甚至有不少禾特色小镇直接面临倒闭。比如白鹿原民俗村。曾经趁着《白鹿原》热播的浪潮开张，成为当时最火的IP，迎来顾客盈门的时光，而今却遭遇拆除的噩耗。
?盲目消费文化IP不得民心
很多人会以为是疫情给了白鹿原民俗村这样的 旅游 产业以重击。但实际上，早在2017年，白鹿原的客流就已经流客锐减。
此外，成都龙潭水乡、湖北襄阳卧龙古镇等很多小镇，面临同样困境。投资几十亿元的仿古小镇没几年工夫便商铺关门、游客寥寥。
有些“ 旅游 特色小镇”甚至徒有千年古镇的虚名，去之后发现古香古色的建筑都是崭新的，街上的主要活动是卖酸奶、肉夹馍，沦为“小吃一条街”；简单地说，就是 换了个吃涨价的廉价小吃的地方 。
?特色小镇沦落为小吃一条街
颇为玩味的是，这样的小镇在全国各地都能看到。当所谓的“特色小镇”都一个模样时，因缺少灵魂沦为钢筋和混凝土支撑的空壳子，再无法成为吸引游客的度假胜地。
任何文旅项目，没有清晰的规划，疫情来临就是落下的达摩克利斯之剑，没有丝毫的反抗力。同样作为特色 旅游 小镇，乌镇、古北水镇就更具魅力，游客也有更好的体验，成为特色小镇的标杆。
新型城镇化发展过程中，特色小镇一度成为“香饽饽”。
?有内涵的特色小镇才有向心力
2016年，住建部、国家发改委、政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，其中提到，2020年前，将培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇。随后，“特色小城镇”被写入政府工作报告。
很多局外旁观的资本家垂涎欲滴，好似看到了迎风飞起来的猪，跑马圈地，又成为一种新的方向和新常态。像郑州周边的许多土地，早已“名花有主”。
2 小镇机会
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实际上，特色小镇发展一边成绩斐然，一边问题重重，部分特色小镇建设名不副实，广受诟病要么轰轰烈烈的壮烈了，要么悄无声息地阵亡了。
不出众，便出局，是时下特色小镇的生存困境。仿古小镇的涌现，依靠的是国家提出的特色小镇的概念，但是特色小镇不是城郊景点的意思，小镇热的大潮退去之后， 产业才是命脉 。
?特色小镇不能简单模仿
也就不难理解，新领导频频的调动资源，为的就是把产业引入郑州，这才是郑州生生不息的“长流水”。
无产业，不小镇。
特色小镇需要打造鲜明的特色产业，若无产业作为基本支撑，失去产业的“造血”功能，小镇发展将难以为继，最终会沦陷为“僵尸镇”。
这一点，茅台小镇就诠释的特别好，有特色，又有产业，地标也很有特点。它依靠强有力的著名企业发展起来，历经千年的文化渊源，并享有国际声誉，也是国民性的一个超级IP。从文化着手，进行周密的顶层设计，从工业小镇向 旅游 小镇过渡。
?产业才是特色小镇的核心支撑
比如，云栖小镇背靠阿里巴巴，打造云计算产业生态，成千上万的阿里工程师入驻。在此基础上一些APP开发、 游戏 、互联网金融、移动互联网、数据挖掘等领域公司加盟，形成完整的云计算产业链条，并催生了行业高端会展品牌——云栖大会。
同样声名鹊起的，还有以社群营销案例而闻名遐迩的阿那亚等，口碑炸裂。
归根结底，特色小镇是要围绕高端特色产业，聚集一批高端人才，并形成一个有生活、有生产、有生态、有特色文化内涵与精神的未来社区。这样才会因其产业、文化、生活的独特性、排他性和垄断性，吸引 旅游 者的到来。
?从精神维度进行产品搭建的阿那亚小镇
7月1日，国家发改委公布文件，要 淘汰一批不合格小镇，包括虚假特色小镇、触碰红线的小镇 等。
作为国家城镇化的重要突破口，淘汰不合格小镇，对地方来说，是及时止损；从全局而言，则是对特色小镇发展方向和轨道的纠偏，有利于各地特色小镇事业更稳、更好、更 健康 地发展。
从2016年国家定调以来的“一哄而上”，特色小镇策马扬鞭，以头也不回的速度，站上了风口。再到如今的“全面洗牌”，特色小镇犹如过山车一般，步步惊心。
?国家层面着手对特色小镇纠偏
特色小镇的本质是人的宜居宜业，它的生命力始于策划，终于产业链，环环相扣，运营是关键所在。
因而，特色小镇注定用钱砸不出来，靠行政手段也造不出来。唯有久久为功的精耕细作，才能实现根深叶茂的发展。
3 郑州特色
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郑州的新密、登封、巩义等地，也被特色小镇“层层包围”，就连黄河北岸的新乡也被人频频觊觎，小镇以燎原之势不断蔓延，环郑州已经成为小镇的天下。
眼下的“当红炸子鸡”当属**小镇，这座主打“穿越感”和“沉浸感”的小镇，自2019年9月开园以来迅速收获人气，成为郑州的新晋“网红打卡地”，也被喻为是文化与 旅游 产业结合得较为成功的项目。
?从此郑州人有了自己的网红打卡胜地
郑州和开封之间，除建业**小镇外，还有金科博翠书院小镇、韩国泰迪小镇、列子文化小镇等。
山水资源丰富的西部地区，生态宜居，拥有丰厚的 历史 文化内涵，且大多处于未开发状态，可塑性强，亦是郑州特色小镇聚集之地，且同样以文旅特色小镇为主，如金科贾鲁小镇、青龙山小镇、融创云智小镇、融创慈云小镇、正商西山小镇、融创嘉和观澜小镇等。
?建业足球小镇实景
从定位上看，这些小镇在某种程度上迎合了如今郑州市民部分 旅游 需求、宜居需求、产业需求、文化发展需求、康养需求等，有一定需求支撑。但部分小镇同质化问题明显，当特色小镇之“特”不能发挥到极致，就泯然众矣，难以崭露头角。
可以预见，郑州诸多扎堆出现的所谓的特色小镇，难免会“刺刀见红”，大浪淘沙始见金，真正有生命力的小镇，一定是基于产业之上。
比如，郑开科学走廊被规划提出后，拟在郑州开封50公里左右的距离内打造河南的硅谷，其中鲲鹏软件小镇就位于这条令河南人期待的大道上。
郑州许多小镇不可避免地带有房地产特色，大部分都配备了一定比例的住宅。
有专家无数次的呼吁，要警惕特色小镇“房地产化”，不要让小镇披上房地产的外衣，最后变成助推房价幕后的那双无形之手。
通过特色小镇拿地不但便宜，而且占地面积动辄都是十几平方公里，很好地解决了开发商拿地难拿地贵的痛点。
如果没有产业支撑，这样的小城镇最后大有可能沦为“空心镇”。
?郑州遍地开花的文创小镇
众多房企纷纷抢占特色小镇的风口，但至今没有哪家是特别成功的，当前特色小镇的运营模式还不成熟，大部分房企都还处于摸索阶段。
即便是特色小镇兴起的浙江省，由万科主导的良渚文化村已成为开发商主导的特色小镇建设样本。但良渚文化村至今仍然未能摆脱“地产化”，万科来自于文化村的营收更多的依然依靠销售楼盘。
?万科良渚文化村实景
有人说，特色小镇难在产业上，苦在特色上，倒在房子上，差在文化上，死在市场上。
优秀的特色小镇要立于文化、 创新设计是灵魂 、完善产业、回归体验。只有当地的产业，文脉，原住民，自然等要素充分融合，形成了品牌，并且品牌被以完善的模式输出以后，一个特色小镇才算是成功。
4 文旅新时代
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特色小镇的潜力一旦被激发，必定是城市厚积薄发的新注脚。
再加上资本方优秀的资本运作能力，更多优质文化产业内容，将通过一座座高品质特色小镇，唤醒城市的灵魂，也将引领郑州，走向文旅新时代。
五年后，我们回看这次疫情，应该是中国特色小镇的一次分水岭。特色小镇将加速度分化，那些找准产业、注重运营、重视体验的小镇，会把握住时间窗口引爆品牌。
?转圜之间小镇发展迎来新机遇
新书记对资源向郑州引进、郑州文旅的一系列挖掘动作，将不同场景、内容引入，为提供更多充实的素材。更是以城市的文化为底蕴，为郑州产业赋能，为城市添柴火。
所有人的机会就不是机会，所有人的危机就不是危机。
真正有竞争力，是在危机中踩油门，而不是踩刹车。
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